取消预售制传言重挫房产股
发布时间:2018-09-27  来源:北京青年报

  取消预售制传言重挫房产股
   业内人士认为 短期内取消预售制度可能性不大 但现售是长期趋势

  业内人士指出,短期内取消预售制度可能性不大。同时,短期内如果取消预售制度,会带来供应量短期锐减的担忧,不利于平稳市场,房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内,而且房地产市场已经基本进入存量环节时代,房地产企业的负债?#24335;?#20302;的情况下。

  继中秋假期港交所内房股全线下跌之后,A股房地产板块昨日开盘走低,整个房地产板块下跌2%,其中新城控?#19978;?#36300;6.25%,招商蛇口下跌5.89%,万科A下跌4.50%。分析人士指出,这一?#24615;?#20110;“取消预售制”传言的影响。虽然相关部门对文件中的部分内容进行了否定,但许多业内人士认为,现售虽然短期内很难实施,但长期来看是一个趋势,而这将对目前开发商的生态造成巨大的影响。

  缘起

  取消预售制文件“真实存在但非定稿”

  9月21日晚间,一则“广东省房地产协会向各?#34987;?#38271;单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》”的消息备受各界关注。该《通知》称,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的有关材料,并将于9月25曰上报住房和城乡建设部。

  《通知》称,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公?#20581;?#25151;屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应。为了解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险,建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”,对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

  《通知》还提出,考虑?#38477;?#21069;的信贷政策?#20013;?#25910;紧,开发企业资金压力普遍加大,如直接取消预售,房地产开关企业融资的周期必然大幅变长,产生相应的风险。因此,建议在一些城市逐步?#32536;?#21462;消预售制度,对于新出让土地,逐步实行现售,并拟定取消预售,全面实施现售的时间表,分阶段?#24179;?#31532;一阶?#31283;?#24178;年内保留预算许可,把预售条件的工程形象进度提高至主体结构工程封顶;第二阶?#31283;?#38754;实施现售,并将时间表向社会公布,让房地产行业和社会公众都做好充分的?#24613;浮?/p>

  当晚,北京青年报记者从广东省房地产协会相关人士处获悉,该文件内容属?#25285;?#19981;过目前还处在内部?#33268;?#38454;段,并不是最终定稿。

  回应

  住建部否认就全面实施现售征询意见

  该《通知》称,日前,住房城乡建设部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅下发《关于对现?#34892;?#25919;许可事项进行清理论证并对已取消下放落实情况进行全面评估的函》,根据疑似住建部发的函文要求,按照国务院办公厅有关要求,对现?#34892;?#25919;许可事项进行清理和论证,并对已取消下放落实情况进行一?#31283;?#38754;评估。其中第三点标明,对商品房预售许可进行深入研究,建议保留或提高许可条件的,要列明法律法规依据外的理据,充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性;建议取消的,要同步研究提出事中事后监管措施。

  不过,住建部随后在接受?#25945;?#37319;访时表示,向广东、湖北、四川等各地下发逐步取消商品房预售,全面实施现售征询意见情况并不属实。具体的情况仍在调查处理中。

  虽然住建部否认了全面实施现售征询意见情况,但多名业内人士表示,商品房现售是一个趋势。

  观点

  当下楼市质量问题多与预售制度有关

  中原地产首席分析师张大伟表示,房地产市场对预售制度非常敏感,特别是?#24247;?#39640;周转和高负债的企业。从对股市的影响看,房地产股全线下调体现了资本市场对政策调控继续收紧的担忧。虽然短期内全面实施取消预售制度的可能性不大,但在部分城市?#32536;?#30340;可能性则明显增加。

  张大伟称,从过去历?#25151;矗?#39044;售制度的确问题非常多,当下房地产市场各种质量问题、交?#27573;?#39064;,基本都与预售制度有关系。预售制度对于消费者来?#24403;?#38556;度低,不确定因素太多。商品房预售制度是房地产行?#30340;?#22815;快速发展最重要的基础条件之一,但同时也带来了大量的矛盾和纠纷,这些矛盾和纠纷让购买者付出了不小的代价。现房销售制度可?#32536;?#36924;开发?#35848;?#20851;注质量。

  易居研究院?#24378;?#20013;?#38590;?#31350;总监?#26174;?#36827;认为,房屋现房销售模式即“一手交钱、一手交货”的模式,在此类模式下,房屋质量问题会减少,开发商也不会有各类扯皮的现象。甚至包括此前类似公摊面积的争论问题,也会消失。在现房销售模式下,或也会减少各类行政审批。现在的很多政策都是围绕预售制度制定的,实际上若是现房交付,房子质量和具体情况购房者可以看到,就不会有各种违约猫腻。从法律层面看,未来就没有预售一说,而是直接现房认购和直接交易。

  分析

  取消预售制将给房产行业带来洗牌

  张大伟认为,短期内取消预售制度可能性不大,因为当下房地产市场依然中小企业集中,龙头房企?#24613;确?#39069;不高,取消预售有利于资金宽裕的国企、大企业,而对小房企来说是灭顶之灾。

  同时,短期内如果取消预售制度,会带来供应量短期锐减的担忧,不利于平稳市场,房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内,而且房地产市场已经基本进入存量环节时代,房地产企业的负债?#24335;?#20302;的情况下。

  ?#26174;?#36827;表示,在预售制的情况下,类似30层的房子,开发商建造到5层以后,基本上就可以办理预售证,这样资金弱的房企,可以通过此类方式来回笼资金和进行后续楼盘的追加投?#30465;?#20294;现在可能需要30层全部建造完毕,中小房企的资金?#27425;?#39064;会变得严峻,取消预售制将给房地产行业带来洗牌。

  文/本报记者 朱开云(北京青年报)

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